Mehrfamilienhaus in Düsseldorf – Oberbilk mit Garten und Entwicklungspotential

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
  • Lage 40227 Düsseldorf
  • Kaufpreis 1.299.000,00
  • Mietpreis pro m² 3.145,28
  • Wohnfläche ca. 413
  • Grundstück ca. 283
  • Anzahl Wohneinheiten 7
  • Baujahr 1900
  • Gesamtfläche ca. 413
  • Etagen 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Nachtspeicherofen
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 6647
  • Provision 3,57%
Siham Ayyad

Immobilie

Hier wird eine gepflegte Immobilie aus dem Jahre 1900 angeboten.

Die mit Stuck versehene Außenfassade lässt fast jedes Herz höher schlagen.

Dennoch unterliegt dieses Mehrfamilienhaus, bestehend aus 7 Wohneinheiten nicht dem Denkmalschutz.

Auf einem Grundstück von 283 m² mit Garten und einer Wohnfläche von ca. 413 m² ist weiteres Entwicklungspotential möglich um Wohnraum zu schaffen.

Die Mieten entsprechen nicht dem ortsüblichen Mietspiegel und können im Laufe der Jahre angepasst werden.

Lage

Diese Immobilie befindet sich im Herzen vom Oberbilk.

Ärztehaus, Apotheken, Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Naturliebhaber können sich an den Parkanlagen erfreuen, diese machen Düsseldorf zu einer sehr guten Wohnlage.

Oberbilk verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.

Die Düsseldorfer Innenstadt und die berühmte Königsallee sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Unweit befindet sich auch der Volksgarten (Düsseldorfer Südpark) und die Mitsubishi Electric Konzert-Halle.

Öffentliche Verkehrsmittel in Richtung Stadtmitte befinden sich nur wenige Meter entfernt sowie eine S-Bahn-Anbindung. Auch die Uni Düsseldorf ist in wenigen Stationen zu erreichen.

Ausstattung

Investitionen von 2016 bis 2020: ca. 80.000 €

2019:

– Fassade überarbeitet und neu gestrichen
– 3 Dachgauben einschl. Rinne und Fallrohre des Daches erneuert
und isoliert

2020

– Bad und WC im Dachgeschoss erneuert incl. Fliesen
– Alte Böden im Dachgeschoss wieder freigelegt (Spanplatten u. PVC raus)
geschliffen und versiegelt incl. neuer Fußleisten

Vermietet

Sonstiges

Diese Immobilie wird exklusiv von Mahis Immobilien angeboten. Die im Exposé genannten Informationen zum Objekt sind nur zur Vorabinformation gedacht. Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da Mahis Immobilien auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist. Sämtliche Angaben zum Objekt oder veröffentlichte Informationen sind von Mahis Immobilien weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit hin überprüft worden, so dass jedem Interessenten selber obliegt, die gemachten Angaben beim Verkäufer / Vermieter bzw. Behörden oder Institutionen zu überprüfen. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden – wir bitten um Ihr Verständnis. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 137 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 30.10.2018
  • Energieausweis gültig bis 29.10.2028
  • Heizungsart Nachtspeicherofen
  • Befeuerung / Energieträger Strom
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