Die Kapitalanlage mit viel Potential auf imposanten Grundstück in Jülich-Mersch

Mehrfamilienhaus (Invest.) in 52428 Jülich

595.000,00

Details

  • Wohnfläche

    ca. 445
  • Gewerbefläche

    ca. 256
  • Nutzfläche

    ca. 70
  • Alt-/Neubau

    Altbau
  • Denkmalschutzobjekt

    nein
  • Bezugstermin

    sofort
  • Immobilien-ID

    6595
  • Provision

    4,76%

Zur Immobilie

Auf einem großen Arial können Sie Ihren Wünschen freien Lauf lassen. Diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Diese Anlageimmobilie hat zwei mögliche Eingangsbereiche. Die zwei Einfamilienhäuser, wovon eines sanierungsbedürftig ist, erreichen Sie über die Hauptstraße, die von Jülich zum Stadtteil Mersch führt. Hierüber gelangen Sie auch zum Hof, zum ehemaligen Wohn- und Geschäftshaus (Hieraus können Sie drei Wohneinheiten errichten) mit gegenüberliegender Grünfläche sowie zu den Lagerräumen und den Stellplätzen. Zusätzlich ist hier eine Zufahrt für Schwerlaster gegeben, welche für das Be- und Entladen von Gütern geeignet ist. Für Individualisten mit Platzbedarf, die eine besondere Immobilie suchen ist dies genau das Richtige. Interessenten, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden wollen, für Investoren/Bauunternehmer bietet diese Liegenschaft unzählige Gestaltungsmöglichkeiten. Auch das immer aktueller werdende Thema des Mehrgenerationenswohnen lässt sich hier gut realisieren. Schauen Sie sich dieses überaus seltene Immobilienangebot vor Ort an und überzeugen Sie sich von dessen Vielfältigkeit und Potential. Ein angrenzende Baugrundstück kann optional dazu erworben werden. Das Baugrundstück ist geeignet für den Bau eines Mehrfamilienhaus oder mehrere Doppelhaushälften / Einfamilienhäuser. Eine seltene Chance um neuen Wohnraum zu schaffen. (Preis auf Anfrage)

Zur Lage

Mersch ist ein Stadtteil der beliebten Kleinstadt Jülich im Kreis Düren und bietet eine ruhige Randlage. Zwei Auffahrten auf die A44 innerhalb des Stadtgebietes von Jülich liegen nur wenige Kilometer entfernt. Die Nähe zu den Autobahnen A4 und A61 machen Jülich von allen Seiten problemlos erreichbar. Über die von der Dürener Kreisbahn betriebene Rurtalbahn besteht eine Schienenverbindung nach Düren mit Anschlüssen Richtung Köln und Aachen. Im nur vier Kilometer entfernten Jülich finden Sie mehrere Kindertagesstätten, Grundschule, Gesamtschule sowie diverse weiterführende Schulen, beispielsweise das staatlich anerkannte Gymnasium – Haus Overbach. Auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier ansässig. Unzählige Bäckereien und Restaurants sowie Cafés und Lebensmittelgeschäfte (Aldi, Rewe, Lidl, Netto), Ärzte, Fitnessstudios, Schwimm-/und Freibad sowie ein riesiges Freizeitangebot für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Eine aktive Freizeitgestaltung für Jung und Alt kommt hier keinesfalls zu kurz! Auch das Kulturkino und der beliebte Brückenkopfpark, der neben den grünen Rad- und Wanderwegen entlang der Rur als wunderbares Naherholungsgebiet dient, befinden sich in Jülich. Brainergy Park Jülich. Interkommunales Gewerbegebiet. Die Stadt Jülich beabsichtigt die Flächen der ehemaligen Sendeanlage auf der Merscher Höhe in einem interkommunalen Ansatz gemeinsam mit den Gemeinden Niederzier und Titz zu einem Gewerbegebiet mit ca. 52 ha Fläche zu entwickeln.

Zur Ausstattung

Zwei Einfamilienhäuser Wohn- und Geschäftshaus (EG Lagerflächen-ehemalige Werkstatträume / 1. Etage Büro / 2. Etage Wohnung) oder 3 mögliche Wohneinheiten Hof + Gartenfläche 2 Hallen Zufahrt auch für Schwerlaster geeignet Genügend PKW Stellplätze Optional zu erwerbendes Baugrundstück ca. 3050 m² (bestehend aus mehreren Parzellen) Halle ca. 256 m² Büro/ Miethaus EG/1.OG/2.OG jeweils 80m² (gesamt ca. 240 m²) EFH 1 EG ca. 35 m²/ Eingangsbereich 35,5 m² 1. OG ca. 65 m² 2. OG ca. 65 m² EFH 2 EG ca. 60 m² 1. OG ca. 60 m² 2. OG nicht ausgebaut Kellergewölbe ca. 20 m² Anbau / Geräteraum ca. 15 m² zzgl. Freiflächen

Vermietet

Sonstiges

Diese Immobilie wird exklusiv von Mahis Immobilien angeboten. Die im Exposé genannten Informationen zum Objekt sind nur zur Vorabinformation gedacht. Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da Mahis Immobilien auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist. Sämtliche Angaben zum Objekt oder veröffentlichte Informationen sind von Mahis Immobilien weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit hin überprüft worden, so dass jedem Interessenten selber obliegt, die gemachten Angaben beim Verkäufer bzw. Vermieter bzw. Behörden oder Institutionen zu überprüfen. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden – wir bitten um Ihr Verständnis.

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