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Baugrundstück mit genehmigtem 5-Parteienhaus – sofort startklar!
Eckdaten
- Art Baugrund für Mehrfamilienhäuser
- Lage 52457 Aldenhoven
- Kaufpreis 368.000,00 €
- Grundstück ca. 1.033 m²
- Bezugstermin sofort
- Bebaubar nach Nachbarbebauung
- Immobilien-ID 6922
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf steht ein projektiertes Baugrundstück mit rechtskräftiger Baugenehmigung und abgeschlossener Bauantragsplanung für ein modernes 5-Familienhaus. Das Bauvorhaben kann sofort begonnen werden – die vorbereitenden Planungs- und Genehmigungsprozesse sind vollständig abgeschlossen.
Das geplante Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, moderne Architektur sowie eine attraktive Wohnfläche von insgesamt 348 m² bei Ausstattung mit einem Personenaufzug. Alternativ lässt sich durch den Verzicht auf den Aufzug eine zusätzliche Wohnfläche von 10 m² realisieren, womit insgesamt 358 m² Wohnraum möglich sind. (Hierzu wäre allerdings ein veränderter Bauantrag notwendig)
Sofort baureif: Bauantragsplanung und Baugenehmigung vollständig vorhanden
Effiziente Planung: Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer
Optimierte Wohnflächennutzung: Alternativ +10 m² Wohnfläche ohne Aufzug
Attraktives Wohnkonzept: 5 Wohneinheiten, ideal für Vermietung oder Verkauf
Gute Vermietbarkeit: Durchdachte Grundrisse und attraktive Wohnungsgrößen
Förderpotenzial:
Unter der Voraussetzung einer Genehmigung durch den Kreis Düren kann hier ein geförderter Wohnungsbau entstehen.
Nutzungspotenzial / Zielgruppe
Das Projekt bietet hervorragende Voraussetzungen für Investoren und Projektentwickler, die auf der Suche nach einem sofort realisierbaren Wohnbauprojekt sind. Aufgrund der aktuellen Marktlage und steigenden Nachfrage nach modernem, energieeffizientem Wohnraum eignet sich das Objekt sowohl zur langfristigen Vermietung als auch zum Einzelverkauf der Wohneinheiten.
Auch für Vorhaben im Rahmen des geförderten Wohnungsbaus kann dieses Projekt interessant sein – vorbehaltlich entsprechender Genehmigung durch den Kreis Düren.
Lage
Das Baugrundstück befindet sich im Ortskern von Freialdenhoven, einem charmanten und ruhigen Dorf, das zur Stadt Aldenhoven im Kreis Düren gehört. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ländliche Idylle aus, die dennoch eine gute Anbindung an städtische Zentren bietet. Die Autobahn A44 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf. Auch die nahegelegenen Bundesstraßen B56 und B57 sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Düren, Jülich und Eschweiler.
Wohnglück
Aldenhoven bietet eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Bäckereien, Supermärkte und Apotheken.
Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Grundschulen in den umliegenden Orten. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarstädten und sind gut mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Freialdenhoven bietet zudem verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Reitställe und Wanderwege.
Die ruhige und naturnahe Umgebung trägt zu einer hohen Lebensqualität bei und macht das Grundstück sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Bebaubarkeit
Wohnung Etage Wohnfläche (ca.)
WE 1 Erdgeschoss 44,59 m²
WE 2 Erdgeschoss 86,27 m²
WE 3 1. Obergeschoss 45,83 m²
WE 4 2. Obergeschoss 83,22 m²
WE 5 Dachgeschoss 88,28 m²
Gesamt: 348,19 m²
Sonstiges
Dieses Grundstück wird exklusiv von Mahis Immobilien angeboten.
Die im Exposé genannten Informationen zum Objekt sind nur zur Vorabinformation gedacht.
Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da Mahis Immobilien auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist.
Sämtliche Angaben zum Grundstück oder veröffentlichte Informationen sind von Mahis Immobilien weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit hin überprüft worden, so dass jedem Interessenten selber obliegt, die gemachten Angaben beim Verkäufer bzw. Vermieter bzw. Behörden oder Institutionen zu überprüfen. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden – wir bitten um Ihr Verständnis.
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Vermittlungsprovision ist vom Käufer zu zahlen, beträgt 3,57% des Kaufpreises und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig (dies entspricht 3% des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt.).
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.