Imposante Doppelhaushäfte in Herzogenrath

Doppelhaushälfte in 52134 Herzogenrath

359.900,00

Details

  • Wohnfläche

    ca. 160
  • Grundstück

    ca. 631
  • Zimmer

    5
  • Etagen

    2
  • Alt-/Neubau

    Altbau
  • Denkmalschutzobjekt

    nein
  • Heizungsart

    Öl-Heizung
  • Stellplatzanzahl

    4
  • Garagenanzahl

    1
  • Bezugstermin

    nach Vereinbarung
  • Zustand

    Saniert
  • Immobilien-ID

    6556
  • Provision

    4,76%

Zur Immobilie

Diese imposante und einseitig angebaute Doppelhaushälfte aus Baujahr 1926 wurde 2012 kernsaniert. Das großzügige, 631 m² große Grundstück bietet viel Platz für die Familie. Hier finden Sie eine Garage, 4 weitere PKW-Stellplätze, eine Terrasse und einen pflege-leicht angelegten Garten. Auch ein Hobbyraum/Werkstatt steht Ihnen hier zur Verfügung. Auch das Kaminholz ist auf dem Grundstück, hinter der Garage in einem verzinkten Holz-lagersystem, gut verstaut. Über die einladende Diele im Entrée, gelangen Sie in die Küche, den offenen und großzügigen Wohn-/Essbereich und dem Anbau, hier finden Sie einen Hauswirtschaftsraum, eine Dusche mit Waschbecken, ein Gäste WC sowie den Zugang zum Keller. Über das helle Treppenhaus gelangen Sie auf die nächste Wohnebene. Hier befinden sich 2 Zimmer und ein großes Bad welches modern mit einer Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC hochwertig ausgestattet ist. Für genügend Platz sorgt auch die dritte und letzte Ebene im Dachgeschoss die über zwei weitere Zimmer verfügt. Das Haupthaus ist unterkellert (ca. 44 m²), hier wurde nichts saniert / renoviert. Allerdings wurden die Öltanks und die Heizungsanlage der Marke Wolf erneuert. Die Immobilie wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und befindet sich in einem gepflegten und grundsoliden Zustand. Alle Räume verfügen über Doppeltverglaste Fenster, die beiden Dachfenster wurden bei der Erneuerung des Dachs ausgetauscht und sind mit elektrischen Außenrollos und Mückenschutzgittern ausgestattet. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich Ihren eigenen Eindruck. Hier wurde an nichts gespart!

Lage

Diese Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Merkstein von Herzogenrath mit guter Infrastruktur. Geschäfte, Kindergärten, Spielplätze, Schulen und das Freibad befinden sich teilweise in unmittelbarer Nähe. Hinter der Grundstücksgrenze befindet sich ein Tennisplatz und ein kleiner Park der zu einem Spaziergang einlädt. Die Autobahnanschlüsse erreichen Sie in 10 Fahrminuten.

Ausstattung

EG: Wohn- und Essbereich, hochwertiger Nussbaumparkett Diele, Küche und Bad, italienische Fliesen Kaminofen mit Speckstein Fenster abschließbar 1.OG: Erlenparkett Hochwertige Badausstattung inklusive LED-Spots DG: Eichenparkett Zwei neue Dachfenster mit elektrischen Außenrollos und Mückenschutzgittern Dach neu, Isolierung von 20 cm Elektroinstallation, jede Etage einzeln abgesichert Neue Wasserleitungen und neu Kupferleitungen der Ölheizung Innentüren und Zargen neu 40 m² Terrasse, Außenstellplätze / Einfahrt neu gepflastert Garage in Fertigbauweise neu Zaun mit Sichtschutz 2015 wurde an der Wetterseite eine Drainage gelegt Verzinktes Holzlagersystem Türen und Fenster doppelverglast, Kunststoff

Einliegerwohnung vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Diese Immobilie wird exklusiv von Mahis Immobilien angeboten. Die im Exposé genannten Informationen zum Objekt sind nur zur Vorabinformation gedacht. Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da Mahis Immobilien auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist. Sämtliche Angaben zum Objekt oder veröffentlichte Informationen sind von Mahis Immobilien weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit hin überprüft worden, so dass jedem Interessenten selber obliegt, die gemachten Angaben beim Verkäufer bzw. Vermieter bzw. Behörden oder Institutionen zu überprüfen. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden – wir bitten um Ihr Verständnis.

Energieausweisangaben

A+
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D
E
F
G
  • Energiekennwert

    231 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse

    G
  • Energieausweis erstellt am

    20.03.2019
  • Heizungsart

    Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger

    Öl