Außergewöhnliches Schmuckstück für Pferdeliebhaber

Bauernhaus in 52457 Aldenhoven

539.000,00

Details

  • Wohnfläche

    ca. 256
  • Grundstück

    ca. 8.761
  • Zimmer

    9
  • Heizungsart

    Öl-Heizung
  • Stellplatzanzahl

    6
  • Garagenanzahl

    1
  • Bezugstermin

    nach Vereinbarung
  • Immobilien-ID

    6605
  • Provision

    4,76 %

Zur Immobilie

„ Das Glück der Erde liegt auf dem Rücken der Pferde“ Ein Lebensgefühl, dass hier wahr werden kann. Angeboten wird ein Bauernhof mit einer Haus- und Hoffläche von 1871 m² sowie direkt angrenzender Wiesenflächen von 6.890 m² in Aldenhoven- Dürboslar. Die Haus- und Hoffläche ist bebaut mit einem großzügigen Einfamilienhaus auf zwei Ebenen mit ca. 180 qm Wohnfläche zuzüglich einer vorbereiteten Ausbaureserve im Dachgeschoss. Darüber hinaus finden Sie eine separate mit viel Ambiente ausgestattete Anliegerwohnung mit 90 qm Wohnfläche, die langfristig vermietet ist. Eine Einzelgarage zur Straßenseite gehört ebenfalls zum Objekt. Die Hofstelle mit einem traumhaften Gewölbekeller stammt aus dem Jahre 1850 und wurde im Jahre 2002 in liebevoller Arbeit von dem jetzigen Eigentümer größtenteils umgebaut/saniert. Es wurden u.a. neue Sanitär- und Elektroinstallationen verbaut, neue Fenster und Türen verbaut, der Dachstuhl auf dem Wohnhaus nebst Wärmedämmung und Dacheindeckungen auf dem Haus sowie die Scheunendächer mit Trapezblecheindeckung erneuert. Gleichzeitig wurde eine neue Ölheizung eingebaut und vieles mehr. Das absolut traumhafte für jeden Pferdeliebhaber liegt darin, dass Sie über den geschlossenen Innenhof direkt zu zahlreichen Pferdeboxen und Stallungen innenliegend gelangen, die in zwei angrenzenden Scheunen untergebracht sind. Die Scheunen haben eine Größe von ca. 3036 Kubikmetern. Es gibt ausreichend Platz für Futtermittel, Reitutensilien und eine Sattelkammer. Weiter gelangen Sie direkt auf die Außenfläche mit ca. 600 m² Platz zum Auslauf für Pferde, die mit einer großzügigen Beleuchtung angelegt ist. Die weitere Außenfläche wird zur Zeit als Parkplatz für ca. 6 Fahrzeuge genutzt und bietet eine große Einfahrtsmöglichkeit rückseitig zur Scheune und Innenhof. Direkt angrenzend finden Sie die zughörigen eingezäunten Pferdekoppeln. Im Kaufpreis sind zwei Wiesenflächen von insgesamt 6890 qm enthalten. Auf Wunsch können vom Eigentümer auch weitere angrenzende Wiesenflächen angepachtet werden. Der Bauernhof ist auch ideal, um für therapeutische Zwecke mit Tieren zu arbeiten. Es handelt sich um die rundum perfekte Immobilie für jeden, dessen Herz bei Pferden und Tieren höher schlägt. Zum Relaxen in der Freizeit finden Sie den gemütlich und mit Ambiente angelegten Innenhof, der Ihnen auch mit Blick vom Wohnzimmer eine entspannte Atmosphäre bietet. Überzeugen Sie sich selber vom diesem außergewöhnlichen Schmuckstück.

Zur Lage

Diese Immobilie befindet sich in einem Ortsteil der Gemeinde Aldenhoven im Kreis Düren. Direkt am Ortsrand verläuft die Bundesstraße 56, südlich des Ortes die Bundesautobahn 44. Hier fährt die Buslinie 90 der ASEAG. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind im näheren Umkreis in den Städten, Aldenhoven, Jülich und Düren. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befindet sich in den Nachbarstädten und sind gut zu erreichen.

Zur Ausstattung

Einbauküche

Sonstiges

Diese Immobilie wird exklusiv von Mahis Immobilien angeboten. Die im Exposé genannten Informationen zum Objekt sind nur zur Vorabinformation gedacht. Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da Mahis Immobilien auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist. Sämtliche Angaben zum Objekt oder veröffentlichte Informationen sind von Mahis Immobilien weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit hin überprüft worden, so dass jedem Interessenten selber obliegt, die gemachten Angaben beim Verkäufer / Vermieter bzw. Behörden oder Institutionen zu überprüfen. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden – wir bitten um Ihr Verständnis. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte haben Sie auch Verständnis, dass wir ausschließlich auf Anfragen eingehen, wenn wir vollständige Kontaktdaten von Ihnen erhalten haben. Dazu zählen vor allem eine Telefon- bzw. Mobilfunknummer. Indem Sie bei uns eine Anfrage stellen, stimmen Sie gleichzeitig unserer Datenschutzerklärung, den AGB‘s und unserer Widerrufsbelehrung zu.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
  • Energiekennwert

    184 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse

    F
  • Energieausweis erstellt am

    12.02.2020
  • Energieausweis gültig bis

    11.02.2030
  • Heizungsart

    Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger

    Öl
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld