Imposantes Ein-Zweifamilienhaus mit Hofcharakter und Charm

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 52441 Linnich
  • Kaufpreis 479.000,00
  • Wohnfläche ca. 254
  • Grundstück ca. 760
  • Zimmer 9
  • Baujahr 1950
  • Etagen 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatzanzahl 4
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Dielen
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 6649
  • Provision 3,57%
Siham Ayyad

Immobilie

Herzlich Willkommen!

Das ideale Zuhause für eine Familie mit Anspruch auf eine großzügige Raumaufteilung.

Dieses attraktive Ein bis Zweifamilienhaus wurde 1950 massiv erbaut. Im Jahr 1970 wurde der Anbau um ca. 100 m² Wohnfläche erweitert.

Genießen Sie das helle Wohnambiente verbunden mit einer ansprechenden Ausstattung.
Die harmonisch und offene Grundrissgestaltung bietet Ihnen Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.
Diese lichtdurchflutete Immobilie mit Flair und Charakter bietet insgesamt neun Zimmer verteilt auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 254 m².

Schon beim betreten fällt Ihnen die besonders gute Atmosphäre des Hauses auf.
Die optimal platzierten Fenster lassen viel Licht und Sonne in die einzelnen Räume, welches für ein besonderes Wohngefühl sorgt.

Im Erdgeschoss des Hauses welches zwischen 2015 – 2016 kernsaniert wurde, befindet sich der Empfangsbereich, hierüber erreichen Sie die offene Küche und den großzügigen Wohn-/ Essbereich, der Ihnen ausreichend Stellfläche für eine Wohnlandschaft und einen Essbereich bietet.
Dieser Bereich ist das Zentrum. Das Herz des Hauses so zu sagen.
Hier werden Sie schöne Stunden mit Ihrer Familie und Freunden verbringen.

Das Gäste-WC mit barrierefreier Dusche, eine Garderobe, die Waschküche, ein weiteres Zimmer welches derzeit als Fitnessraum genutzt wird, runden das großzügige Platzangebot im Erdgeschoss ab. Der Blick in den Hof lässt fast jedes Herz höherschlagen.

Das 1. Obergeschoss erreichen Sie über eine schöne und stilvolle Holztreppe. Hier
befinden sich zwei geräumige Kinder-/ Schlafzimmer, ein Büro und ein begehbarer Kleiderschrank. Ein weiteres Schlafzimmer befindet sich im ausgebauten Dachboden. Ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne sind modern gestaltet.

Vom Empfangsbereich erreichen Sie das erste Obergeschoss des Anbaus. Hier erwarten Sie zwei weiter Schlafräume. Auch hier befindet sich ein WC welches nicht modernisiert wurde.


Diese Immobilie bietet Ihnen vielseitige Nutzmöglichkeiten und kann als Mehrgenerationenhaus mit separatem Eingang genutzt werden. Mit wenig Aufwand können beide Wohneinheiten voneinander getrennt werden. Somit könnte der Anbau auch als Einliegerwohnung vermietet werden.

Über den großzügigen Innenhof wo problemlos vier Autos, teilweise überdacht geparkt werden können, gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit einem schönen und pflegeleicht angelegten Garten, der zum Grillen und Verweilen einlädt.
Hier können Sie dem Alltag entfliehen, die Sonne genießen sowie Ihre Kinder getrost spielen lassen.

Ein uriger Gewölberaum im Hof, der sich ideal als Weinkeller eignet, der Heizungsraum mit Holzvergaser, den Hobbyraum und ein Nassbereich inklusive WC und Dusche sind ebenfalls ein Bestandteil dieser traumhaften Immobilie.

Fühlen Sie sich herzlich eingeladen, mit mir diese charmante Immobilie zu besichtigen.

Lage

Die Stadt Linnich gehört zum Kreis Düren und liegt an der Rur. Durch die Stadt führt auch der Rur Ufer-Radweg.
Grundschulen, weiterführende Schulen befinden sich im Ort.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ebenso wie verschiedene Ärzte und ein Krankenhaus sind in Linnich vorhanden.

Linnich bietet das Deutsche Glasmalerei Museum und das Heimatmuseum, viele Rad-und Wanderwege.
Regelmäßige Veranstaltungen locken viele Besucher in die Stadt, wie der Andreasmarkt und die Kulturwoche.

Die Rurtalbahn und verschiedene Buslinien verbinden Linnich mit den umliegenden Ortschaften sowie den nächst größeren Städten.

Die Nähe zu Jülich macht Linnich-Tetz zu einem beliebten Stadtteil.

Ausstattung

Ausstattung:

Doppelverglaste Fenster
Teilweise mir Rollläden
Bodenbelag: Hochwertiger Laminat und Holzdielen
2015-2016 Kernsaniert inkl. Wasser + Abwasserleistungen und Elektrik
LED/Spots
Erdgeschoss bis auf Wohnzimmer mit Fußbodenheizung
Photovoltaik & Solarthermie
Smart Home Überwachungssystem mit verbauten Monitoren / via Handy nutzbar
Holzheizung (Holzvergaser)
Gasanschluss im Haus vorhanden

Keller Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Diese Immobilie wird exklusiv von Mahis Immobilien angeboten. Die im Exposé genannten Informationen zum Objekt sind nur zur Vorabinformation gedacht. Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da Mahis Immobilien auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist. Sämtliche Angaben zum Objekt oder veröffentlichte Informationen sind von Mahis Immobilien weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit hin überprüft worden, so dass jedem Interessenten selber obliegt, die gemachten Angaben beim Verkäufer / Vermieter bzw. Behörden oder Institutionen zu überprüfen. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden – wir bitten um Ihr Verständnis. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Bitte haben Sie auch Verständnis, dass wir ausschließlich auf Anfragen eingehen, wenn wir vollständige Kontaktdaten von Ihnen erhalten haben. Dazu zählen vor allem eine Telefon- bzw. Mobilnummer. Indem Sie bei uns eine Anfrage stellen, stimmen Sie gleichzeitig unserer Datenschutzerklärung, den AGB‘s und unserer Widerrufsbelehrung zu.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 140 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 22.05.2021
  • Energieausweis gültig bis 21.05.2031
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Holz
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld