Einfamilienhaus mit atemberaubenden Seeblick

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 52152 Simmerath
  • Kaufpreis 1.195.000,00
  • Wohnfläche ca. 220
  • Grundstück ca. 1.050
  • Zimmer 6
  • Baujahr 2005
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Immobilien-ID 6817
  • Provision 3,57%
Siham Ayyad

Immobilie

Wer das Leben genießen möchte, schafft sich diese einzigartige Immobilie an. Im Jahre 2005 wurde hier auf einem Grundstück von ca. 1050 m², eine Wohnfläche von ca. 220 m² erschaffen. Mit Liebe zum Details errichtet, wurde hier ein unverbaubarer Blick auf dem See aus allen Räumen gestaltet. Einfach unbezahlbar!

Sonnenanbeter können sich ebenfalls über die Südseite erfreuen, den ganzen Tag Sonne.

Im gesamten Haus befinden sich elektrische Rollläden. Balkone auf beiden Ebenen sind vorhanden.

Eine Gartenhütte sorgt für das heimische Gefühl.

Die beiden Regenwasserzisternen und eine Druckerhöhungsanlage sind nur kleine Details die hier berücksichtigt worden sind.

Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für behagliche Wärme.

Wenn wir sagen, dass aus allen Räumen der Seeblick genossen werden kann, dann ist es in der Tat so! Selbst aus der freistehenden Badewanne heraus, ein atemberaubender und traumhafter Ausblick. Im Sommer ins Grüne und im Winter vor dem Kamin ins Weiße.

Die installierte Sauna der Marke "Oellers mit Farblicht und Feuchtschema befindet sich ebenfalls im Bad – Eine reine Wellness Oase.

Nun zu den Details, die im Haus verbaut worden sind:

Die Haustüre ist aus einer ehemaligen Gaststätte aus Burtscheid/ Aachen entstanden.

Zwei Zimmertüren aus der oberen Etage sind ca. 200 Jahre alt und die Türzargen wurde von einem Schreinermeister passend dazu angefertigt.

Italienische Cottofliesen sind teilweise im Haus verlegt, hochwertiges Vollholzparkett von MAFI ebenfalls.

Eine neue Gastherme von Viessmann ist installiert worden.

Das Haus kann größtenteils möbliert übernommen werden, darunter fällt beispielsweise das Wasserbett und die Küche.

Wer noch mehr Platz benötigt, kann den Dachboden ausbauen.

Vor dem Haus sind ca. 4 Stellplätze vorhanden.

Durchgangsverkehr ist hier nicht gegeben.

Wem das Ganze nicht ausreicht, kann sich über ein weiteres Baugrundstück freuen.

Besichtigen Sie gerne nach Terminvereinbarung diese einzigartige und besondere Immobilie.


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Lage

In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle und ein kleiner Lebensmittelladen (Auch Sonntags geöffnet). Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in naher Umgebung.

Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien, Ärzte, Krankenhaus, Baumarkt, Optiker, Damen und Herren Boutiquen uvm. befinden sich im ca. 11 Kilometer entfernten Simmerath.

Bis zur Monschauer Innenstadt sind es ca. 19 Kilometer und nach Aachen oder Düren ca. 37 Kilometer.

Aus ihrem Balkon schauen Sie auf den Naturpark Eifel. Weitere Sehenswürdigkeiten sind beispielsweise Ordensburg Vogelsang, Freiwildgehege Hellenthal.

Schöne Fahrrad- und Motorradstrecken. Traumhaftes Wandergebiet direkt vor dem Haus.

In der Gemeinde Steckenborn, ein Vorort von Woffelsbach befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule. In Monschau befindet sich auch ein Gymnasium.

Ausstattung

Italienische Cottofliesen
Vollholzparkett von MAFI
Gastherme von Viessmann
Druckerhöhungsanlage
Regenwasserzisterne
Fußbodenheizung
Kamin
Sauna
Garten
Terrasse
Seeblick
2 Garagen
4 Stellplätze
uvm.

Keller Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden

Sonstiges

Diese Immobilie wird exklusiv von Mahis Immobilien angeboten. Die im Exposé genannten Informationen zum Objekt sind nur zur Vorabinformation gedacht. Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da Mahis Immobilien auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist. Sämtliche Angaben zum Objekt oder veröffentlichte Informationen sind von Mahis Immobilien weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit hin überprüft worden, so dass jedem Interessenten selber obliegt, die gemachten Angaben beim Verkäufer / Vermieter bzw. Behörden oder Institutionen zu überprüfen. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden – wir bitten um Ihr Verständnis. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 140 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 01.07.2022
  • Energieausweis gültig bis 06.01.2032
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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