Alsdorf – Wohn- und Geschäftshaus – Top Rendite – 3 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten

Mehrfamilienhaus in 52477 Alsdorf

449.000,00

Details

  • Wohnfläche

    ca. 746
  • Grundstück

    ca. 1.105
  • Zimmer

    8
  • Alt-/Neubau

    Altbau
  • Denkmalschutzobjekt

    nein
  • Heizungsart

    Gas-Heizung
  • Stellplatztype

    Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl

    3
  • Bezugstermin

    nach Vereinbarung
  • Zustand

    Gepflegt
  • Immobilien-ID

    6557
  • Provision

    4,76%

Zur Immobilie

Ihr neues Renditeobjekt wurde 1935 massiv erbaut und innerhalb der letzten beiden Jahre grundlegend modernisiert. 746 m² Wohn- und Gewerbeflächen warten auf Sie. Es besteht aus drei Wohneinheiten mit ca. 217 m², einem Ladenlokal mit ca. 34 m² und zwei angebauten Gewerbehallen mit insgesamt ca. 495 m². Drei Garagen runden das Angebot sinnvoll ab. Eine der beiden Hallen ist derzeit leerstehend. Das Objekt bietet bei einer Soll-Miete von knapp € 36.000 p.a. eine sichere Rendite von mehr als 7%.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen Lage von Alsdorf, einer eigenständigen Stadt innerhalb der Städteregion Aachen. In Alsdorf befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und alle bekannten Lebensmitteleinzelhändler. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Kirchen sind fußläufig zu erreichen. Besonders zu erwähnen ist die direkte Lage zu den angrenzenden Feldern, welche Sie innerhalb von einer Gehminuten erreichen. Diese Naturlage lädt zum entspannenden Spaziergang genauso ein, wie zur sportlichen Betätigung im Freien. Die Autobahn A 44 also auch die A 4 ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Die nächste größere Stadt Aachen zählt heute ca. 285.000 Einwohner und verfügt über mehrere Schulsysteme bis hin zum Gymnasium, über Kindergärten, Jugendheime, Sportstadien, Schwimmbäder sowie weitere kulturellen Einrichtungen. Als international bekanntes Kur – und Thermalbad ist Aachen, wie kaum eine andere Großstadt, eine gelungene Synthese aus lebendiger Geschichte und moderner Gegenwart. Die Wirtschaftsstruktur ist breit gefächert und weist bedeutende Industriezweige auf. Aachen ist Wirtschaftszentrum im Dreiländereck. Die Vielfalt der Wirtschaft ist die Basis für die ökonomisch gesunde Entwicklung der Stadt.

Ausstattung

Ihr neues Anlageobjekt wurde grundsolide saniert. Es wurden alle Elektro- und Wasserleitungen auf den neuesten Stand gebracht und auch durch einzelne Zähler ergänzt. Auch die Heizung wurde durch einzelne Wolf Etagenheizungen ersetzt, so dass jeder Mieter nun eine exakte und verbrauchsabhängige Nebenkostenabrechnung erhalten kann. Verschaffen Sie sich Ihren eigenen Eindruck und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Sonstiges

Diese Immobilie wird exklusiv von Mahis Immobilien angeboten. Die im Exposé genannten Informationen zum Objekt sind nur zur Vorabinformation gedacht. Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da Mahis Immobilien auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist. Sämtliche Angaben zum Objekt oder veröffentlichte Informationen sind von Mahis Immobilien weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit hin überprüft worden, so dass jedem Interessenten selber obliegt, die gemachten Angaben beim Verkäufer bzw. Vermieter bzw. Behörden oder Institutionen zu überprüfen. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden – wir bitten um Ihr Verständnis.

Energieausweisangaben

A+
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F
G
  • Energiekennwert

    211 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse

    G
  • Heizungsart

    Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger

    Gas