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DHH – Zweifamilienhaus in Herzogenrath
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 52134 Herzogenrath
- Kaufpreis 459.000,00 €
- Wohnfläche ca. 158 m²
- Grundstück ca. 279 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1996
- Heizungsart Gas-Heizung
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Immobilien-ID 6929
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Wir präsentieren Ihnen eine attraktive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1996 in gepflegtem Zustand. Das Zweifamilienhaus besticht durch seine durchdachte Architektur mit zwei gut aufgeteilten Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Doppelgarage, eine sonnige Terrasse und einen eigenen Gartenbereich, während die Obergeschosswohnung über einen schönen Balkon verfügt. Die solide Bausubstanz, die harmonische Aufteilung der Räumlichkeiten und der gepflegte Gesamtzustand des Hauses sowie des Grundstücks zeichnen diese Immobilie aus. Ein Objekt, das durch seine Qualität und seinen hervorragenden Pflegezustand überzeugt.
HINWEIS: Beide Doppelhaushälften stehen zum Verkauf und können einzeln oder als Paket erworben werden. Bitte sehen Sie von doppelten Anfragen ab.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem verkehrsberuhigten, familienfreundlichen Wohngebiet von Herzogenrath in der Städte Region Aachen mit hervorragender Infrastruktur.
Nahversorgung: Supermärkte (Lidl ca. 800 m), Ärzte, Apotheken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Bildung: Mehrere Grundschulen (Roda-Schule, Käthe-Kollwitz-Schule), Gymnasium, Gesamtschulen sowie Kindergärten fußläufig erreichbar.
Verkehr: Bushaltestellen in Gehweite, Bahnhof Herzogenrath (10-15 Min. zu Fuß) mit direkten Verbindungen nach Aachen (10 Min.), Köln und in die Niederlande.
Aachener Innenstadt in 10-15 Min. mit dem PKW, schnelle Anbindung zur A4.
Besonderheit: Herzogenrath liegt an der Grenze zu den Niederlanden (Eurode) und bietet als Teil der Städte Region Aachen hohe Lebensqualität mit ausgezeichneter Infrastruktur bei attraktiven Immobilienpreisen.
Ausstattung
Erdgeschoss – Maisonette-Wohnung
• Wohnfläche: 97,68 m²
• Zimmer: 3
• Kaltmiete: 750,00 €/Monat
• Ausstattung:
• Großzügige Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen
• Doppelgarage für komfortables Parken
• Private Terrasse
• Eigener Gartenanteil
Obergeschoss – Wohnung
• Wohnfläche: 60,40 m²
• Zimmer: 3
• Kaltmiete: 390,00 €/Monat
• Ausstattung:
• Sonniger Balkon
• Praktische Raumaufteilung
RENDITE
Jährliche Kaltmiete: 13.680,00 € / Monatliche Gesamtkaltmiete: 1.140,00 €
AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN
• Solide Bausubstanz aus dem Jahr 1996
• Zwei separate Wohneinheiten mit eigenem Charakter
• Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur
• Vollvermietung sorgt für sofortige Erträge
Sonstiges
Diese Immobilie wird exklusiv von Mahis Immobilien angeboten.
Die im Exposé genannten Informationen zum Objekt sind nur zur Vorabinformation gedacht.
Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da Mahis Immobilien auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist.
Sämtliche Angaben zum Objekt oder veröffentlichte Informationen sind von Mahis Immobilien weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit hin überprüft worden, so dass jedem Interessenten selber obliegt, die gemachten Angaben beim Verkäufer bzw. Vermieter bzw. Behörden oder Institutionen zu überprüfen. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden – wir bitten um Ihr Verständnis.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 86 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 26.09.2025
- Energieausweis gültig bis 25.09.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die Vermittlungsprovision ist vom Käufer zu zahlen, beträgt 3,57% des Kaufpreises und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig (dies entspricht 3% des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt.).
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.