ARBEITEN UND WOHNEN UNTER EINEM DACH

Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 52428 Jülich
  • Kaufpreis 499.000,00
  • Wohnfläche ca. 250
  • Grundstück ca. 604
  • Zimmer 10
  • Gartenfläche ca. 62
  • Kellerfläche ca. 20
  • Nutzfläche ca. 310
  • Etagen 3
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 3
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 6602
  • Provision 2,38

Immobilie

Diese besondere Immobilie bietet Ihnen weitreichende Möglichkeiten.

Die Wohn-/ Büro und Lagerfläche des ehemaligen Bauernguts, welches ca. im Jahr 1950 erbaut wurde, erreichen Sie durch die imposante große Toreinfahrt.
Das großzügige Einfamilienhaus wurde komplett Kernsaniert. Hier können Sie Ihren Wohntraum auf ca. 250 m² verwirklichen.
Hier erwarten Sie 7 traumhaft aufgeteilte Zimmer, verteilt auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit angebundenem Essbereich, sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Über eine Treppe erreichen Sie die erste Etage und gelangen direkt in die großzügige Diele. Von hieraus erreichen Sie ein Schlaf-/Kinderzimmer, das große Luxuriöse Bad mit Dusche und Badewanne, sowie den eindrucksvollen Wohnbereich. Dieser begeistert vom ersten Eindruck durch sein tolles Raumkonzept mit nostalgischem Kamin und hohen Decken. Von hieraus gelangen Sie in drei weitere Schlaf-/Kinderzimmer, welche durch Milchglastüren getrennt sind.
Eine hochwertige Holztreppe führt Sie direkt vom Wohnbereich, auf die dritte Etage. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer. Der Blick von der Empore in den Wohnbereich, der die beiden Räumlichkeiten verbindet, ist atemberaubend und ein absolutes Highlight.

Die angegliederte kernsanierte ca 26 m² große Bürofläche, ist sowohl über das Einfamilienhaus, als auch über einen externen Eingang zu erreichen. Die hellen und großzügigen Räume schaffen gute Vorsätze für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Darüber hinaus finden Sie hier ein schönes Bad mit Dusche, sowie einen weiteren ca. 28m² großen Raum auf der ersten Etage, den Sie über eine Wendeltreppel erreichen. Dieser eignet sich ideal als Archiv oder Lagerfläche. Alternativ kann der derzeitige Bürobereich auch als Anliegerwohnung genutzt werden.

Ein weiteres kleines Appartement bietet Ihnen auf ca. 25 m² eine weitere separate Wohnfläche mit Bad, Dusche und einer Kochnische.

Die komplett überdachte Lagerfläche die sich im hinteren Bereich des ca. 310 m² großen Grundstück befindet, schließt sich dem Appartement/ Büro direkt an. Dank der großen Fläche haben Sie genügend Lagerfläche zur Verfügung. Ob als Werkstatt, Lagerfläche oder als Stellplätze für Ihren Fuhrpark. Auch hier steht Ihnen ein weiterer gepflegter Sanitärbereich und ein Büro zur Verfügung. Hinter der Halle befindet sich ein kleiner Hof mit Garten.

Überzeugen Sie sich selbst von der Vielfältigkeit und den Charme dieser besonderen Immobilie!

Lage

Die Immobilie befindet sich in Kosslar, einem beliebten und dem zugleich größten Stadtteil von Jülich.
Am südlichen Ortsrand verläuft die Bundesautobahn 44, die ca. 5 Fahrminuten entfernt ist. Den öffentlichen Personennahverkehr stellen die BVR durch die Buslinie 279, die DKB durch die Buslinie 281 und ein Anruf-Sammel-Taxi sicher. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte , Apotheken sowie die Sparkasse sind Fußläufig zu erreichen. Im Ort gibt es die Gemeinschaftsgrundschule West und die Kindertagesstätte „Unterm Regenbogen“. Alle weiterführenden Schulen sind im ca. 4 km entfernten Jülich zu finden.

Ausstattung

Wohnhaus:

Erdgeschoss:

Küche, Essbereich und Diele gefliest
Schlaf-/ Kinderzimmer Laminat
doppel verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Monitor der Videoüberwachungsanlage
Gäste WC mit Dusche
Vaillant Gas Therme (Neuwertig)

1. Obergeschoss:

großzügiges luxuriöses Bad mit Dusche und Badewanne
Laminat
doppel verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Kamin
Schiebetüren im Wohnzimmer aus Milchglas

Dachgeschoss:

Laminat
imposante Verbindungsbrücke der beiden Räume

Keller:

ca. 20 m²

Bürofläche:

komplett gefliest
Beleuchtung: LED Spots
doppel verglaste Kunststofffenster
Bad mit Dusche
ca. 28 m² Archiv/Lager

Appartement:

ca. 25 m² groß
gefliest
Dusche und WC

Lager/Halle/Werkstatt:

3 Etagen
separates Büro
Hebebühne
eigener Sanitärbereich
Hinterausgang zum Garten

Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Rollladen vorhanden

Sonstiges

Diese Immobilie wird exklusiv von Mahis Immobilien angeboten.
Die im Exposé genannten Informationen zum Objekt sind nur zur Vorabinformation gedacht. Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da Mahis Immobilien auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist.
Sämtliche Angaben zum Objekt oder veröffentlichte Informationen sind von Mahis Immobilien weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit hin überprüft worden, so dass jedem Interessenten selber obliegt, die gemachten Angaben beim Verkäufer bzw. Vermieter bzw. Behörden oder Institutionen zu überprüfen.
Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden – wir bitten um Ihr Verständnis.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Gas-Heizung
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