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Hausansicht
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Hochwertig modernisiertes Stadthaus mit Altbaucharme – "Ideal als großzügiges EFH oder MGH"
Eckdaten
- Art Stadthaus
- Lage 52441 Linnich
- Kaufpreis 498.000,00 €
- Preis auf Anfrage nein
- Wohnfläche ca. 293 m²
- Grundstück ca. 250 m²
- Zimmer 11
- Baujahr 1901
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Immobilien-ID 6923
Immobilie
Diese repräsentative Stadtvilla aus dem Jahr 1901 vereint historischen Charme mit modernem Komfort in Innenstadtlage mit direkter Nähe zur Natur. Das imposante Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und bietet mit seiner stilvollen Büro-Etage im Erdgeschoss sowie den drei weiteren Wohnebenen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auch als abgeschlossene Einheiten nutzbar. (Versorgungsanschlüsse getrennt)
Die charakteristische Blaustein-Fassade und die massive Bauweise unterstreichen den repräsentativen Charakter dieser außergewöhnlichen Immobilie. Hochwertige Echtholzdielen und großzügige Deckenhöhen schaffen ein elegantes Ambiente, während die umfassende Sanierung von 1997 und kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen.
Lage
Die Stadtvilla befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Linnich, einer charmanten Kleinstadt im Kreis Düren zwischen Köln und Aachen. Die zentrale Lage bietet optimale Anbindung zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Nähe zur A4 und A44 gewährleistet eine hervorragende Verkehrsanbindung in die Großräume Köln, Düsseldorf und Aachen. Gleichzeitig profitiert man von der idyllischen Lage im Rurtal mit vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten.
Ausstattung
• Gebäudeart: Stadtvilla in massiver Bauweise
• Etagen: 4 (Erdgeschoss + 3 weitere Etagen) (Versorgungsanschlüsse getrennt)
• Erdgeschoss: Stilvolle Büro-Etage
• Deckenhöhen: 2,90 m – 3,50 m
• Bodenbeläge: Echtholzdielen
• Fassade: Neu gestrichen 2023
• Rückfassade: Saniert 2024
• Sanierung: 1997 (Dach, Heizung, Sanitär und Elektro)
• Sanierung: 2010 Blausteinfront, Fensteranlage und Eingangstüre
• Außenbereich: Bangkirai- und Granit Belag
• Freie Parkplätze
Sonstiges
Diese Immobilie wird exklusiv von Mahis Immobilien angeboten.
Die im Exposé genannten Informationen zum Objekt sind nur zur Vorabinformation gedacht.
Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da Mahis Immobilien auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist.
Sämtliche Angaben zum Objekt oder veröffentlichte Informationen sind von Mahis Immobilien weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit hin überprüft worden, so dass jedem Interessenten selbst obliegt, die gemachten Angaben beim Verkäufer bzw. Vermieter bzw. Behörden oder Institutionen zu überprüfen. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden – wir bitten um Ihr Verständnis.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 76 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 16.04.2023
- Energieausweis gültig bis 16.04.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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