Frontansicht
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Wohnungseingang
Wohnbereich
Küche
Bad
Schlafzimmer
TOP – 2 Familienhaus in Aldenhoven-Siersdorf
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 52457 Aldenhoven
- Kaufpreis 429.000,00 €
- Wohnfläche ca. 235 m²
- Grundstück ca. 583 m²
- Zimmer 10
- Baujahr 1976
- Heizungsart Nachtspeicherofen
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Immobilien-ID 6865
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
In ruhiger und gefragter Wohnlage von Aldenhoven, unweit des Ortszentrums gelegen, befindet sich dieses attraktive Zweifamilienhaus. Das Haus wurde im Jahr 1976 auf einem 583 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einem äußerst gepflegten und stets instand gehaltenen Zustand, Modernisierungen erfolgten fortlaufend.
Die Wohnfläche von ca. 235 m² verteilt sich auf die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss und zwei Zimmer mit Bad im Dachgeschoss des Hauses.
Die beiden lichtdurchfluteten nahezu gleichen Wohneinheiten mit 4 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC überzeugen durch eine tolle Raumaufteilung und einen großzügigen Dielen-/Empfangsbereich.
Über die Wohnung im Erdgeschoss gelangen Sie von der Küche, sowie dem großzügigen Wohnzimmer in den pflegeleicht angelegten Garten. Die große Terrasse lädt gerade im Sommer zum Verweilen ein.
Zusätzlichen Platz bieten zwei weitere Zimmer inklusive Bad mit Badewanne im Dachgeschoss.
Hier besteht noch Ausbaupotential, ein weiterer Raum (nicht ausgebaut) mit ca. 35 m² könnte hier Anlass sein aus dem Dachgeschoss eine weitere Wohneinheit zu schaffen. Derzeit werden die zwei Zimmer mit eigenem Bad als Gästezimmer genutzt.
Weitere Nutzflächen, wie zum Beispiel eine Hobbywerkstatt befinden sich im Keller des Hauses. Eine Einzelgarage hinter dem Haus mit direktem Zugang zum Garten, ein ebener und nach Süd-Westen ausgerichteter sonniger Garten runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.
Aktuell wird das Haus im EG von den Eigentümern genutzt, eine Übernahme kann nach Absprache erfolgen. Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet.
Lage
Diese Immobilie befindet sich ca. 1 km von Zentrum der Gemeinde Aldenhoven und ca. 6 km vom Zentrum der Stadt Jülich entfernt.
Geschäfte des täglichen Bedarf, Schulen verschiedener Bildungswege und Kindergärten sind gut zu erreichen.
Ein unmittelbarer Anschluss an die Autobahn A44 (Aachen/Düsseldorf) ist gegeben.
Ausstattung
Ausstattung:
Fenster Zweifachverglast
Rollläden
Nachtspeicher Heizung
Großer pflegeleicht angelegter Garten
Garage mit Zugang zum Garten
Wohnung EG:
Teilweise gefliest/ Laminat
Bad mit Badewanne und mit Ebenerdiger Dusche (Modernisiert)
Gäste-WC mit Dusche
Große Diele mit Einbauschrank
Zugang zum Garten aus Küche und Wohnzimmer
Wohnung OG:
Bad mit Badewanne
Gäste WC
Großer Balkon, erreichbar über Küche und Wohnzimmer
Dachgeschoss:
2 Zimmer
Bad mit Badewanne
Vollunterkellert
Ausbaureserve
Sonstiges
Diese Immobilie wird exklusiv von Mahis Immobilien angeboten. Die im Exposé genannten Informationen zum Objekt sind nur zur Vorabinformation gedacht. Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da Mahis Immobilien auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist. Sämtliche Angaben zum Objekt oder veröffentlichte Informationen sind von Mahis Immobilien weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit hin überprüft worden, so dass jedem Interessenten selber obliegt, die gemachten Angaben beim Verkäufer / Vermieter bzw. Behörden oder Institutionen zu überprüfen. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden – wir bitten um Ihr Verständnis. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 184 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 21.12.2021
- Energieausweis gültig bis 20.12.2031
- Heizungsart Nachtspeicherofen
- Befeuerung / Energieträger Strom
Rechtliches
Die Vermittlungsprovision ist vom Käufer zu zahlen, beträgt 3,57 % des Kaufpreises und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig (dies entspricht 3% des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt.).
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
