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TRAUMHAUS IN BEGEHRTER WOHNLAGE

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MAHIS IMMOBILIEN
An Haus Behr 5, 52445 Titz
Siham Ayyad
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TRAUMHAUS IN BEGEHRTER WOHNLAGE

Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 52070 Aachen
  • Kaufpreis 689.000,00
  • Wohnfläche ca. 117
  • Grundstück ca. 133
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1986
  • Nutzfläche ca. 30
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 6848
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Herzlich Willkommen!

Das ideale Zuhause für eine Familie mit Anspruch auf eine hervorragende Raumaufteilung in begehrtester Wohnlage.

Dieses attraktive Einfamilienhaus wurde 1986 in Massivbauweise errichtet.

Genießen Sie das helle Wohnambiente verbunden mit einer ansprechenden Ausstattung.

Die harmonische Grundrissgestaltung bietet Ihnen Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.

Bereits im Entrée fällt Ihnen die besonders gute Atmosphäre des Hauses auf.

Die optimal platzierten Fenster, lassen viel Licht und Sonne in die einzelnen Räume, welches für ein besonderes Wohngefühl sorgt.

Diese lichtdurchflutete Immobilie mit Flair und Charakter bietet insgesamt 3 Zimmer verteilt auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 117 m².

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum pflegeleicht angelegten Garten. Ebenfalls ein Gäste-WC und der Zugang zur Garage.

Im Obergeschoss befindet sich neben einer modernen Küche, der Essbereich, das Schlafzimmer mit Zugang zum Elternbad.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich das Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer, welches derzeit offen gestaltet ist. Ursprünglich waren es zwei separate Räume. Mit wenig Aufwand lässt sich die Grundrissgestaltung wieder verändern.

Weitere Nutzflächen befinden sich im Untergeschoss.

Eine Wellness-Oase wartet auf Sie!

Die Sauna und die Dusche lassen hier jedes Herz höherschlagen.
Angrenzend finden Sie hier auch einen separaten Hauswirtschaftsraum.

Hier wurde an fast alles gedacht, ob Photovoltaikanlage oder Wallbox – dies ist nur ein Teil der Investition und Modernisierung.

Weitere Details finden Sie unter dem Bereich – Ausstattung.

Eine Garage und ein Stellplatz (überdachter Carport) runden dieses Traumhaus ab.

Fühlen Sie sich herzlich eingeladen, mit mir diese charmante Immobilie zu besichtigen.

Lage

Zwischen dem Stadtzentrum Aachen und der malerischen Soers findet sich dieses traumhafte Reihenhaus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten oder Restaurants – sind fußläufig zu erreichen.

Sowohl der Stadtpark und der Kurgarten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch der Lousberg, an den der romantische Müschpark anschließt, befindet sich in der Nähe.

Spielplätze und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Der Ortsteil verfügt über eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV. Ob Nachtleben oder Naturidylle – die nächsten beiden Bushaltestellen sind nur 3-5 Gehminuten entfernt. Von dort aus lässt sich in knapp 10 Fahrtminuten das beliebte Pontviertel mit seinen zahlreichen Bars und Restaurants erreichen. Ebenso lässt sich in wenigen Fahrminuten das herrliche Naherholungsgebiet Wurmtal anfahren, welches stets einen Familienausflug wert ist.

Die Autobahnauffahrten zur A 44 und zur A 4 lassen sich in wenigen Fahrtminuten erreichen.

Ausstattung

Carpot-Stellplatz: 1/10 Miteigentumsanteil von 144 m2

Garage mit direktem Zugang zum Haus

Sauna, Dusche und Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss (Keller)

Gas-Zentralheizung aus 2012
Küche (Siemens Elektrogeräte + Liebherr): 2018

Fenster im Bad 1.OG erneuert: 2021
2 Velux Fenster im DG inkl. elektr. solarbetriebene Rollläden: 2020
Heizkörper im gesamten Haus mit Ausnahme Keller und Gäste-WC erneuert: 2019/2021
Erneuerung Vordach – Eine Begrünung ist hier möglich
PV-Anlage: 2020
Tesla Strom Speicher: 2021
Wallbox: 2021
Elektrisch, ferngesteuerte Alu-Rollläden: 2021
Alu-Haustür inkl. höchste Sicherheitsstandard wurde bestellt (anthrazit): 2022
Elektrisch betriebenes Rolltor wurde bestellt (anthrazit): 2022
Gartenanlage: 2020
Erneuerung Dach-Carpot: 2019

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Diese Immobilie wird exklusiv von Mahis Immobilien angeboten. Die im Exposé genannten Informationen zum Objekt sind nur zur Vorabinformation gedacht. Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da Mahis Immobilien auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist. Sämtliche Angaben zum Objekt oder veröffentlichte Informationen sind von Mahis Immobilien weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit hin überprüft worden, so dass jedem Interessenten selber obliegt, die gemachten Angaben beim Verkäufer / Vermieter bzw. Behörden oder Institutionen zu überprüfen. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden – wir bitten um Ihr Verständnis. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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