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Charmanter Pferdehof mit saniertem Wohnhaus in ländlicher Idylle
Eckdaten
- Art Sonstige Häuser
- Lage 52441 Linnich
- Kaufpreis 598.000,00 €
- Wohnfläche ca. 200 m²
- Grundstück ca. 3.561 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1900
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Keine Angabe
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Immobilien-ID 6918
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieser besondere Hof in der idyllischen, ländlichen Umgebung von Linnich bietet sowohl den Reiz eines historischen Anwesen als auch zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten. Das Anwesen besteht aus einem großzügig sanierten Wohnhaus sowie Nebengebäuden und Stallungen, deren Dach kürzlich neu eingedeckt wurde. Der weitläufige Innenhof und die zahlreichen Flurstücke machen dieses Grundstück besonders interessant für Pferdeliebhaber, Landwirte oder Investoren. Der Charme des Hofes wird insbesondere durch die natürliche Umgebung und die zahlreichen Möglichkeiten zur Weiterentwicklung noch gesteigert.
Das Wohnhaus des Hofes wurde weitgehend saniert und bietet einen hohen Wohnkomfort. Die sanierte Substanz bewahrt den historischen Charme des Hauses, wobei moderne Elemente harmonisch integriert wurden. Die großzügige Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende und behagliche Atmosphäre. Zu den durchgeführten Sanierungen zählen die Erneuerung der Fenster, die Verbesserung der Heiztechnik und die Modernisierung der Innenräume, sodass Sie hier in einem modernen, aber geschichtsträchtigen Ambiente leben können.
Im Innenhof des Anwesens befinden sich mehrere Nebengebäude und Stallungen. Das Dach der Stallungen wurde kürzlich erneuert, wodurch die Gebäude gut geschützt sind. Die Nebengebäude, die für die Haltung von Tieren oder landwirtschaftliche Zwecke genutzt werden können, bieten viel Potenzial. Hier könnte noch etwas investiert werden, um die Stallungen weiter zu modernisieren oder individuell an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Der Innenhof ist großzügig und bietet viel Platz für eine Erweiterung oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Anwesen umfasst mehrere Flurstücke, die das Grundstück zu einer besonders attraktiven Investition machen. Ein Flurstück mit einer Fläche von 481 m² ist als Bauland klassifiziert, was vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Dies könnte zum Beispiel die Errichtung eines zusätzlichen Gebäudes oder eine Erweiterung des bestehenden Anwesens beinhalten. Die großzügigen Flächen bieten zudem zahlreiche Optionen für landwirtschaftliche Nutzung oder für die Gestaltung eines Gartens oder Reitplatzes.
Lage
Das Anwesen liegt in einer ruhigen, ländlichen Region von Linnich, im westlichen Teil Nordrhein-Westfalens. Die Umgebung ist von weitläufigen Feldern und grünen Landschaften geprägt und bietet eine hohe Lebensqualität. Trotz der Abgeschiedenheit genießen Sie eine gute Anbindung an die Städte Aachen und Düsseldorf, die mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen sind. Diese Lage ist ideal für Naturfreunde, die die Ruhe des ländlichen Lebens suchen, aber dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten möchten.
Ausstattung
Besondere Merkmale:
• Sanierungsbedürftiges Nebengebäude mit neu eingedecktem Dach
• Großzügiges und modernisiertes Wohnhaus mit historischem Charme
• Ein Flurstück von 481 m² als Bauland
• Ein Flurstück von 2198 m²
• Ein Flurstück von 882 m² Wohnhaus und Innenhof
• Sehr großzügiger Innenhof mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Pferdehaltung und landwirtschaftliche Nutzung
• Ruhige, ländliche Lage, gut angebunden an Aachen und Düsseldorf
• Idealer Ort für Pferdeliebhaber und Naturliebhaber, mit viel Platz für individuelle Entfaltung
Fazit:
Dieser charmante Hof in Linnich ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für Käufer, die ein traditionelles Anwesen suchen, das viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Erweiterung bietet. Besonders Pferdeliebhaber werden sich hier wohlfühlen, da die Stallungen und das großzügige Grundstück ideale Voraussetzungen für die Haltung von Tieren und landwirtschaftliche Tätigkeiten bieten. Mit dem sanierten Wohnhaus und der Möglichkeit, die Nebengebäude weiter zu modernisieren, ist dieses Anwesen eine lohnenswerte Investition, die sowohl den Charme eines historischen Hofes bewahrt als auch moderne Wohnmöglichkeiten bietet.
Sonstiges
Diese Immobilie wird exklusiv von Mahis Immobilien angeboten.
Die im Exposé genannten Informationen zum Objekt sind nur zur Vorabinformation gedacht.
Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da Mahis Immobilien auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist.
Sämtliche Angaben zum Objekt oder veröffentlichte Informationen sind von Mahis Immobilien weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit hin überprüft worden, so dass jedem Interessenten selber obliegt, die gemachten Angaben beim Verkäufer bzw. Vermieter bzw. Behörden oder Institutionen zu überprüfen. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden – wir bitten um Ihr Verständnis.
Rechtliches
Die Vermittlungsprovision ist vom Käufer zu zahlen, beträgt 3,57% des Kaufpreises und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig (dies entspricht 3% des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt.).
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.