Fassade_neu
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EG_Kinderzimmer
Hausflur
Maisonette _Kochniesche
Maisonette_Kochniesche2
Denkmalgeschütztes MFH in Wuppertal-Elberfeld – Vollvermietetes Renditeobjekt mit Steuervorteilen
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
- Lage 42105 Wuppertal
- Kaufpreis 789.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 2.068,00 €
- Wohnfläche ca. 454 m²
- Grundstück ca. 135 m²
- Anzahl Wohneinheiten 8
- Baujahr 1900
- Etagenzahl 4
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt ja
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6927
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Wir präsentieren Ihnen ein einzigartiges Denkmalschutzobjekt im Herzen der Elberfelder Nordstadt – ein viergeschossiges Wohnhaus, das durch seine architektonische Qualität und historische Bedeutung besticht. Das repräsentative Gebäude wurde ca. 1900 errichtet und zeigt die charakteristische Bauweise der Gründerzeit. Die gegliederte Putzfassade in historischen Stilformen verleiht dem Objekt seinen besonderen Charakter. Besonders hervorzuheben sind:
• Satteldach mit traditionellen Dachgauben
• Ziergiebel im Bereich der markanten stumpfen Gebäudeecke
• Historische Fassadengliederung (Erdgeschoss baulich verändert)
Denkmalschutz
Das Objekt steht unter vollumfänglichem Denkmalschutz gemäß § 2 (1) DSchG NRW. Als Eckgebäude bildet es einen unverzichtbaren Bestandteil eines weitgehend unverändert erhaltenen historischen Straßenzugs innerhalb der Elberfelder Nordstadt und stellt ein bedeutendes Zeugnis für die Stadtgeschichte Elberfelds dar.
Begründung der Unterschutzstellung:
• Städtebauliche Gründe
• Stadthistorische Bedeutung
• Wissenschaftliches Interesse
Die Unterschutzstellung erstreckt sich auf das gesamte Gebäude.
Gebäudeart: Mehrfamilienhaus (Eckgebäude)
Anzahl Wohneinheiten: 8 (vollvermietet)
Gesamtwohnfläche: ca. 454 m²
Geschosse: 4
Ausstattung: 6 Wohnungen mit Einbauküche, 2 Wohnungen ohne Küche
Zustand und Ausstattung
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mehrere Wohnungen wurden bereits renoviert, was sich optisch deutlich zeigt. Das Objekt ist vollständig vermietet und bietet dadurch sofortige Mieteinnahmen.
Investment und Steuervorteile
Als denkmalgeschütztes Objekt profitieren Sie von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten gemäß § 7i EStG (Denkmal-AfA). Diese Sonderabschreibungen machen die Immobilie besonders interessant als Kapitalanlage und ermöglichen eine deutliche Reduzierung der Steuerlast.
Vorteile auf einen Blick:
• Vollvermietetes Renditeobjekt
• Attraktive Steuervorteile durch Denkmalschutz-AfA
• Gepflegter Gebäudezustand
• Zentrale Lage in gewachsenem Wohnviertel
• Historischer Charme mit solidem Bestand
Lage
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage in der Elberfelder Nordstadt, einem der größten zusammenhängenden deutschen Altbaugebiete aus der Zeit um 1900. Das beliebte und lebendige Stadtviertel ist geprägt durch historische Gründerzeitarchitektur und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Die Elberfelder Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A46 und A535 sind schnell zu erreichen, und durch Bus sowie die weltbekannte Schwebebahn besteht eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nordstadt verbindet zentrale Citylage mit einem gewachsenen, multikulturellen Wohnumfeld und bietet damit eine hohe Lebensqualität für Mieter.
Ausstattung
6 Wohnungen mit Einbauküche, 2 Wohnungen ohne Küche
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mehrere Wohnungen wurden bereits renoviert, was sich optisch deutlich zeigt.
Das Objekt ist vollständig vermietet und bietet dadurch sofortige Mieteinnahmen.
Investment und Steuervorteile:
Als denkmalgeschütztes Objekt profitieren Sie von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten gemäß § 7i EStG (Denkmal-AfA). Diese Sonderabschreibungen machen die Immobilie besonders interessant als Kapitalanlage und ermöglichen eine deutliche Reduzierung der Steuerlast.
Vorteile auf einen Blick:
• Vollvermietetes Renditeobjekt
• Attraktive Steuervorteile durch Denkmalschutz-AfA
• Gepflegter Gebäudezustand
• Zentrale Lage in gewachsenem Wohnviertel
• Historischer Charme mit solidem Bestand
Sonstiges
Diese Immobilie wird exklusiv von Mahis Immobilien angeboten.
Die im Exposé genannten Informationen zum Objekt sind nur zur Vorabinformation gedacht.
Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da Mahis Immobilien auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist.
Sämtliche Angaben zum Objekt oder veröffentlichte Informationen sind von Mahis Immobilien weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit hin überprüft worden, so dass jedem Interessenten selber obliegt, die gemachten Angaben beim Verkäufer bzw. Vermieter bzw. Behörden oder Institutionen zu überprüfen. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden – wir bitten um Ihr Verständnis.
Rechtliches
Die Vermittlungsprovision ist vom Käufer zu zahlen, beträgt 3,57% des Kaufpreises und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig (dies entspricht 3% des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt.).
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.