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Wohn- und Geschäftshaus – Bungalow und Gewerbeeinheit im Mischgebiet!
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 52134 Herzogenrath
- Kaufpreis 498.000,00 €
- Wohnfläche ca. 160 m²
- Grundstück ca. 1.203 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 80 m²
- Baujahr 1978
- Etagenzahl 1
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 10
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6916
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem freistehenden Bungalow mit separater Gewerbeeinheit, der Ihnen die ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten bietet. Dieses außergewöhnliche Objekt erlaubt es Ihnen, beides unter einem Dach zu vereinen. Bitte beachten Sie, dass der Bungalow nur genutzt werden darf, wenn ein gewerbliches Unternehmen betrieben wird – ideal für Selbstständige, Unternehmer oder Freiberufler, die Wohn- und Geschäftsfläche in einem Standort integrieren möchten.
Wohnbereich im Bungalow:
Der Bungalow wurde in den Jahren 2022 und 2023 umfassend modernisiert und bietet auf rund 160 m² modernen Wohnkomfort. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit einer galerieartig gestalteten Decke, die für eine offene und lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt. Die hochwertige Marken-Einbauküche führt direkt in den Essbereich des Wohnzimmers. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf eine große Terrasse in Südausrichtung, die mit einer Markise ausgestattet ist – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Master-Schlafzimmer mit einem großzügigen Badezimmer und einem begehbaren Kleiderschrank, der reichlich Stauraum bietet.
Kellerbereich:
Der Bungalow ist vollunterkellert und umfasst insgesamt rund 120 m². Davon sind ca. 40 m² für Wohnzwecke nutzbar, während der restliche Bereich für Hausanschlussräume vorgesehen ist. Die nutzbare Fläche im Keller bietet zusätzliche Möglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum oder Arbeitsbereich. Die Kellerwände und der Fußboden sind einfach ausgestattet, wodurch der Raum flexibel und nach Ihren Bedürfnissen gestaltbar ist. Separater Eingang von außen!
Garage und Stellplätze:
Eine großzügige Garage, die Platz für mindestens drei große Fahrzeuge bietet, rundet das Angebot ab. Darüber hinaus stehen vor dem Bungalow mehrere Stellplätze zur Verfügung, die ausreichend Platz für Gäste oder zusätzliche Fahrzeuge bieten.
Separate Gewerbeeinheit:
Die Gewerbeeinheit befindet sich separat vom Bungalow und wurde bisher noch nicht vollständig fertiggestellt. Mit den Umbauarbeiten wurde bereits begonnen, jedoch werden diese aus privaten Gründen nicht weitergeführt. Die Gewerbeeinheit bietet auf ca. 98 m² viele Nutzungsmöglichkeiten und kann sowohl für eine Verkaufsstätte als auch für gastronomische Zwecke genutzt werden. Es sind jedoch noch Investitionen und der Abschluss der Umbauarbeiten erforderlich, um die Gewerbeeinheit vollständig nutzbar zu machen.
Die Gewerbeeinheit hat einen eigenen Eingang, der über eine separate Straße zugänglich ist. Der zentrale Geschäftsraum (ca. 77 m²) bietet eine große Schaufensterfront und einen modernen Eingangsbereich. Zusätzlich gibt es ein Büro (ca. 10 m²), eine Küche (ca. 8 m²) und ein WC (ca. 3 m²). Der Anliefer- und Parkbereich bietet Platz für mindestens zwei größere Lieferwagen oder mehr als 20 Paletten. Vor und neben der Gewerbeeinheit stehen mehr als 10 Stellplätze zur Verfügung.
Nutzungsbedingungen:
Der Bungalow darf ausschließlich in Verbindung mit einem betriebenen Gewerbe genutzt werden. Eine Nutzung des Bungalows ohne gewerblichen Betrieb ist nicht gestattet. Diese Regelung ermöglicht es Ihnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu kombinieren, was das Objekt besonders attraktiv für Unternehmer macht, die Wohnraum und Geschäftsfläche miteinander verbinden möchten.
Lage
Ihr neues Zuhause liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse am Ende von Merkstein, in Richtung Übach-Palenberg. Diese ruhige Wohnlage bietet Ihnen ein ungestörtes Umfeld, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an das tägliche Leben profitieren.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter alle bekannten deutschen Discounter sowie gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte, sind innerhalb von nur einer Fahrminute erreichbar. Auch Post, Ärzte, Tankstellen und alle weiteren wichtigen Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Autobahn A44 sowie die Bundesstraße B221 sind ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und der Region.
Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen, verkehrsberuhigten Lage, ohne auf die Nähe zu den Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs verzichten zu müssen.
Ausstattung
Bungalow: Gute moderne Ausstattung, hochwertig renoviert 2022/2023, großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin, Marken-Einbauküche, Master-Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und luxuriösem Badezimmer
Kellerbereich: Einfach ausgestattet, ca. 120 m² insgesamt, 40 m² nutzbar für Wohnzwecke, Renovierungsbedarf
Gewerbeeinheit: 98 m², Umbauarbeiten wurden begonnen, aber nicht fortgeführt, Nutzungsmöglichkeiten für Verkaufsflächen oder Gastronomie, Investitionen erforderlich
Dieses Objekt bietet eine sehr gute Grundlage, um sowohl den Bungalow als auch die Gewerbeeinheit nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten und zu optimieren.
Sonstiges
Diese Immobilie wird exklusiv von Mahis Immobilien angeboten.
Die im Exposé genannten Informationen zum Objekt sind nur zur Vorabinformation gedacht.
Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da Mahis Immobilien auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist.
Sämtliche Angaben zum Objekt oder veröffentlichte Informationen sind von Mahis Immobilien weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit hin überprüft worden, so dass jedem Interessenten selber obliegt, die gemachten Angaben beim Verkäufer bzw. Vermieter bzw. Behörden oder Institutionen zu überprüfen. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden – wir bitten um Ihr Verständnis.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 76 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 25.04.2016
- Energieausweis gültig bis 24.04.2026
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Die Vermittlungsprovision ist vom Käufer zu zahlen, beträgt 3,57% des Kaufpreises und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig (dies entspricht 3% des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt.).
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.