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Wohn- und Geschäftshaus mitten im Stadtzentrum Jülich

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MAHIS IMMOBILIEN
An Haus Behr 5, 52445 Titz
Siham Ayyad
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Wohn- und Geschäftshaus mitten im Stadtzentrum Jülich

Eckdaten

  • Art Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
  • Lage 52428 Jülich
  • Kaufpreis 1.449.000,00
  • Wohnfläche ca. 348
  • Grundstück ca. 462
  • Gewerbefläche ca. 685
  • Baujahr 1964
  • Gesamtfläche ca. 1.033
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 6 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
  • Immobilien-ID 6826
  • Provision 4,76% inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht hier ein Wohn- und Geschäftshaus mitten im Zentrum von Jülich.

Auf insgesamt 3 Etagen und einer Wohnfläche von 348 m² befinden sich drei Wohneinheiten. Die Wohnung im 1. OG hat eine Fläche von ca. 124 m², im 2. OG ebenfalls ca. 124 m² und die Wohneinheit im 3. OG verfügt über ca. 100 m². Über eine Nutzfläche von 50 m² können Sie sich im bereits aus-gebauten Dachgeschoss freuen. Das Grundstück hat mit 462 m² eine optimale Größe. Die im Jahr 1964 gebaute und 1988 komplett sanierte Immobilie wird durch eine Gasheizung versorgt und ist in Gänze mit einer sehr gepflegten, gehobenen Ausstattung versehen. Die Wohneinheit in der 1. Etage wird zurzeit vollständig renoviert. Die beiden anderen Wohneinheiten sind vermietet, jedoch besteht die Möglichkeit beide Einheiten leer zu übernehmen. Ebenfalls kann eine Vollvermietung gewährleistet werden. Die Immobilie ist teilunterkellert. Die Gewerbefläche inklusive Nutzfläche (Lager) beträgt 685 m². Sie ist noch 7 Jahre vermietet.

Sie eignet sich darüber hinaus perfekt zur Vermietung an kleinere Handelsunternehmen, Praxen, aber auch an Startups und Freelancer, da sich die Gewerbeeinheit als moderne Co-Working-Space nutzen lässt. Die Immobilie insgesamt ist auch als Mehrgenerationen Haus überaus geeignet.

Sowohl lichtdurchflutete und sehr gut aufgeteilte Räumlichkeiten sowie eine Garage runden das Gesamtangebot ab.

Lage

Die Wohn-Gewerbeimmobilie liegt im Ortskern von Jülich.

Jülich ist Teil des neu gegründeten Rurkreises Düren-Jülich und Standort des renommierten Forschungszentrums. Mit über 6800 Beschäftigten und Forscher*innen aus aller Welt ist dies Bestand-teil einer gehobenen Kauf- und Innovationskraft in der Region. Die Nähe zur Europastadt Aachen im 3-Ländereck sowie zur Elite-Hochschule RWTH oder Maastricht sowie die perfekte Anbindung zu Köln und der Landeshauptstadt Düsseldorf optimieren den Standort der hier angebotenen Immobilie deutlich.

Ausstattung

Gewerbefläche:

Verkaufsfläche: 100 m²
OG: 300 m²
Untergeschoss: 275 m²

Wohnung 1: 124 m²
Wohnung 2: 124 m²
Wohnung 3: 100 m²

Vermietet

Sonstiges

Diese Immobilie wird exklusiv von Mahis Immobilien angeboten. Die im Exposé genannten Informationen zum Objekt sind nur zur Vorabinformation gedacht. Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da Mahis Immobilien auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist. Sämtliche Angaben zum Objekt oder veröffentlichte Informationen sind von Mahis Immobilien weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit hin überprüft worden, so dass jedem Interessenten selber obliegt, die gemachten Angaben beim Verkäufer / Vermieter bzw. Behörden oder Institutionen zu überprüfen. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden – wir bitten um Ihr Verständnis. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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