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Einfamilienhaus – Wohnung – Bürotrakt – Hofanlage und Baugrundstück

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MAHIS IMMOBILIEN
Gutenbergstr. 8, 52428 Jülich
Siham Ayyad

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Einfamilienhaus – Wohnung – Bürotrakt – Hofanlage und Baugrundstück

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 52525 Waldfeucht
  • Kaufpreis 339.000,00
  • Wohnfläche ca. 213
  • Grundstück ca. 1.600
  • Zimmer 12
  • Baujahr 1996
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Bezugstermin sofort
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6894
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Diese Immobilie ist eine einzigartige Gelegenheit, da sie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder als 3 Familienhaus, alles ist ohne großen Aufwand umsetzbar. Aufgrund der Größe und des Grundrisses des Hauses ist es auch möglich, für eine große Familie, die gesamte Fläche als Einfamilienhaus zu bewohnen.

Das Grundstück, auf dem sich das Haus befindet, ist beeindruckend. Ein Teil des Grundstückes ist Bauland, hier könnte für weitere Wohnfläche gesorgt werden.

Der große Garten ist ideal für Gartenliebhaber und bietet viel Platz für Aktivitäten im Freien. Es gibt sogar ein Gartenhaus, das als Werkstatt oder Abstellraum genutzt werden kann.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der separate Bürotrakt. Obwohl er sanierungsbedürftig ist, bietet er die Möglichkeit, ein Büro oder eine Praxis einzurichten, ohne den Wohnbereich zu beeinträchtigen.

Der Hof ist schwerlastbefahrbar, was bedeutet, dass er problemlos mit schweren Fahrzeugen befahren werden kann. Dies ist ideal für Handwerker oder Personen, die Platz zum Abstellen von Wohnwagen oder anderen größeren Fahrzeugen benötigen. Eine Doppelgarage rundet das Gesamtangebot ab.

Insgesamt handelt es sich um eine besondere Immobilie. Sie bietet viel Potenzial für Käufer, die nach einem einzigartigen Zuhause mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Waldfeucht-Haaren, einer Gemeinde in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Haaren ist ein Ortsteil von Waldfeucht und liegt im Kreis Heinsberg, nahe der niederländischen Grenze.

Die Lage in Waldfeucht-Haaren bietet den Bewohnern eine ruhige und ländliche Umgebung. Die Gegend ist von Natur umgeben, mit Wäldern, Feldern und Wiesen in der näheren Umgebung. Dies macht sie ideal für Naturliebhaber und Menschen, die gerne im Freien aktiv sind.

Trotz der ländlichen Lage bietet Waldfeucht-Haaren dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen. Auch die Verkehrsanbindung ist gut, mit Autobahnanschlüssen in der Nähe, die eine einfache Anreise ermöglichen.

Insgesamt bietet die Lage in Waldfeucht-Haaren eine Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen. Es ist ein attraktiver Ort für Menschen, die die Natur genießen möchten, aber dennoch eine gute Infrastruktur und Anbindung schätzen.

Ausstattung

Die gesamte Anlage befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.
Das Einfamilienhaus ist vollunterkellert.

Sonstiges

Diese Immobilie wird exklusiv von Mahis Immobilien angeboten.
Die im Exposé genannten Informationen zum Objekt sind nur zur Vorabinformation gedacht.
Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da Mahis Immobilien auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist.
Sämtliche Angaben zum Objekt oder veröffentlichte Informationen sind von Mahis Immobilien weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit hin überprüft worden, so dass jedem Interessenten selber obliegt, die gemachten Angaben beim Verkäufer bzw. Vermieter bzw. Behörden oder Institutionen zu überprüfen. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden – wir bitten um Ihr Verständnis.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 266 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 02.05.2023
  • Energieausweis gültig bis 01.05.2033
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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